Техэкспертиза при приемке квартир от застройщика и юридическое сопровождение

Это процесс проведения исследований и оценки технического состояния строительных объектов, а также выявления и анализа причин возникновения дефектов и повреждений. Она проводится с целью установления соответствия объекта требованиям нормативных документов, а также для определения его прочности, устойчивости и безопасности.

Этапы строительной экспертизы – этап № 1 – подготовка; этап № 2 – обследование предварительное; этап № 3 – обследование детальное, инструментальное; этап № 4 – анализ полученных данных и оформление результатов обследования.

При строительно-технической экспертизе в новостройке могут быть выявлены различные проблемы и дефекты, включая:

• Нарушения в строительных нормах и правилах: несоответствие проектной документации, неправильное выполнение конструкций, отсутствие необходимых разрешений и т.д.
• Дефекты в строительных конструкциях: трещины, провисания, неровности стен, полов, потолков, неправильное соединение элементов и т.д.
• Неправильное функционирование инженерных систем: неисправности в системах водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, электроснабжения и т.д.
• Нарушения в отделочных работах: неправильное качество отделки, неровности, дефекты покраски, плитки, напольных покрытий и т.д.
• Проблемы с безопасностью: недостаточная прочность конструкций, отсутствие пожарной безопасности, неправильное расположение аварийных выходов и т.д.
• Нарушения в благоустройстве и общественных пространствах: некачественный ландшафтный дизайн, неправильное размещение парковок, детских площадок и других общественных объектов.

Это лишь некоторые примеры проблем и дефектов, которые могут быть выявлены при строительно-технической экспертизе. Конкретные проблемы зависят от многих факторов, включая качество строительства, использованные материалы, проектные решения и так далее.

Это должен быть эксперт – профессионал с высшим образованием и, соответственно, с дипломом и квалификацией «инженер-строитель». Он должен являться действующим членом саморегулируемой организации СРО «НОПРИЗ» или «НОСТРОЙ».

Материалов используется достаточно много, это методики, ГОСТы, Постановления правительства, в челом их более 40. Вот некоторые из них.

• Судебная экспертиза в гражданском процессе. Практическое пособие для экспертов и судей. Корухов Ю.Г. Москва 2007 г.
• Судебная строительно-техническая экспертиза» (теоретические, методические и правовые основы): Учебное пособие. – Бутырин А.Ю. М., “Городец”, 1998 г.
• Сборник методических рекомендаций по производству судебных строительно-технических экспертиз, Москва 2012 г. Под общей редакцией А.Ю. Бутырина.

И тд.

При подготовке запроса на проведение строительной экспертизы необходимо четко сформулировать вопросы. Ответы на эти вопросы будут отражены в экспертном заключении. Обычно эксперт исследует: качество выполненных работ: выявление дефектов и нарушений, а также возможные последствия этих нарушений; соответствие работ нормативным документам, стандартам и правилам, пунктам заключенного договора; степень износа здания (один из самых частых запросов); масштаб ущерба, который образовался по причине пожара или другого несчастного случая, а также объемы понесенных потерь, расчет стоимости восстановления; законность перепланировки здания или его части (квартиры, подвала, чердака, технического этажа и пр.); возможность узаконить самострой; причины протечки крыши, аварий в инженерных коммуникациях. Помимо перечисленного эксперту может быть поручен геодезический мониторинг деформаций, обмер помещений, исследование несущих конструкций и т.д. Безусловно, это занимает дополнительное время и может потребовать использования сложной техники, но бывают ситуации, когда без подобного изучения объектов обойтись нельзя.

В результате проведенной экспертизы выдается ЗАКЛЮЧЕНИЕ, выполненное в соответствии с требованиями действующего законодательства. Результаты могут быть нужны:

• для предоставления в суд;
• для предоставления другим государственным надзорным органам;
• для применения в качестве аргумента досудебного урегулирования, например, споров с контрагентами;
• для подтверждения качества, объемов, стоимости технического состояния;

и пр.

Сроки напрямую зависят от объемов экспертизы и других сложностей, возникающих, при проведении. Стандартные сроки от начала до выдачи ЗАКЛЮЧЕНИЯ: от 10 до 30 рабочих дней.

Согласно п. 5 ст. 720 ГК РФ при возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, то обе стороны поровну.

Внесудебную экспертизу может заказать любое заинтересованное лицо (компания, гражданин) для решения спорных вопросов (с застройщиком, с подрядчиком/заказчиком, и т.д.).

Эксперт обязан принять к производству порученную ему судом экспертизу и провести полное исследование представленных материалов и документов; дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу; явиться по вызову суда для личного участия в судебном заседании и ответить на вопросы, связанные с проведенным исследованием и данным им заключением.