Землеустроительные экспертизы

Землеустроительная экспертиза - это исследование, проводимое с целью измерения земельных участков для дальнейшей их эксплуатации. Данный вид экспертиз позволяет измерить соответствие размеров участка документально заверенным параметрам, помогает выявить возможность разделения участка на части. Экспертиза может проводиться как по желанию владельца участка, так и в принудительном порядке, то есть по определению суда общей юрисдикции и арбитража.

Данный вид экспертизы проводится кадастровыми инженерами и геодезистами, которые обладают специальными навыками и используют современные технологии, методики, средства и оборудование.

Цели и задачи независимой землеустроительной экспертизы

Согласно статистике, самые частые споры — земельные. В их разрешении не обойтись без землеустроительной экспертизы. Это процедура, включающая исследования специалистов в области геодезии, недвижимости, кадастра. В итоге на земельный участок составляется заключение эксперта и правоустанавливающая документация.

Эксперты изучают документацию на правообладание землей, кадастровый паспорт, наличие госрегистрации, материалы по межеванию, топографические карты с координатами построек на участке. На основе этого устанавливается факт наложения границ, что и является основной задачей данной процедуры.

Установление факта наложения границ участка в землеустроительной экспертизе — это процесс определения фактического положения границ территории по сравнению с ее официальным описанием. Этот процесс важен при разрешении споров, связанных с земельными правами или использованием участка. В случае необходимости, если участники земельных отношений не могут договориться, дело может быть передано в суд.

Виды землеустроительных экспертиз и исследований:

1. Установление факта наложения границ одного земельного участка на границы другого и определения площади такого наложения;
2. Разработка вариантов раздела/выдела из общей долевой собственности на земельный участок или определение порядка пользования (сервитут) в случае отсутствия возможности раздела/выдела.
3. Определение фактического местоположения границ и площади исследуемого земельного участка и установление их соответствия данным государственного кадастра недвижимости или правоустанавливающим (землеотводным) документам;
4. Исследования земельных участков, с целью определения границ, установления их соответствия кадастровым границам, исследования топографической основы, вынос поворотных точек в натуру.

Кто может быть экспертом судебных землеустроительных экспертиз

Требования к экспертам, проводящим землеустроительную экспертизу, могут различаться в зависимости от региона и конкретных правовых норм. В любом случае эксперт должен иметь высшее образование в области землеустройства, геодезии, геоинформационных систем, инженерии и при этом обладать соответствующей квалификацией.

Профессиональная подготовка подтверждается сертификатом. Для эксперта землеустроительной экспертизы важен опыт практической работы или проектной деятельности. Он должен глубоко понимать местное, региональное и национальное законодательство в области землеустройства и земельных отношений. Специалист должен уметь проводить технические и правовые анализы документации по земельным вопросам, знать методы геодезических исследований, картографии, а также применять современные технологии в области геоинформационных систем.

Этапы проведения землеустроительной экспертизы

Землеустроительная экспертиза — это комплекс мероприятий, состоящий из следующих этапов:

1. Инициирования.
2. Сбора и анализа данных — подготовки топографических карт, кадастровых данных и других необходимых материалов.
3. Определения целей и задач.
4. Проведения территориальных, геодезических изысканий.
5. Экологической оценки.
6. Разработки проекта землеустройства.

Специалист обсуждает проект с заинтересованными сторонами. В обсуждении могут участвовать представители местного населения, органы власти и другие причастные лица. В итоге проект утверждается в государственном органе и реализуется.

Методики проведения экспертизы

1. Геодезическая землеустроительная экспертиза:
• Определение местоположения: включает в себя определение точных координат объектов на земной поверхности. Это может быть полезно в различных ситуациях, таких как строительство, земельные споры или картография.
• Контроль и измерения: может проводиться для проверки и измерения геометрических параметров земель, строений или объектов.
2. Документальная экспертиза:
• Проверка документации: включает в себя анализ и проверку различных документов с целью установления их подлинности, правильности и достоверности.
• Экспертиза подписей: эксперты анализируют подписи на документах для определения их подлинности или подделки.
• Анализ текста: эксперты проводят анализ текста с целью определения авторства, изменений в документах и других аспектов.

Объединение геодезической и документальной экспертизы может быть необходимым, например, при расследовании земельных споров, где требуется не только точное местоположение объектов, но и анализ связанных с ними документов.

Инструменты для проведения землеустроительной экспертизы

Процесс включает в себя оценку и анализ земельных участков с целью определения их пригодности для определенного использования. Специалисты используют следующие инструменты:

1. Геодезические:
• Тахеометры и теодолиты используются для измерения горизонтальных и вертикальных углов.
• Нивелиры используются для измерения различий в высоте между разными точками.
• Глухие лотки и измерительные ленты для измерения расстояний.
2. Геоинформационные системы (ГИС):
• ГИС позволяют собирать, хранить, анализировать и визуализировать пространственные данные.
3. Дистанционное зондирование:
• Спутниковые снимки.
4. Геологические исследования:
• Бурение для определения составов почвы и геологической характеристики участка.
5. Архитектурные и инженерные планы:

Эти инструменты часто комбинируются для полного исследования и анализа земельных участков в рамках землеустроительной экспертизы.

Сервитут

Сервитут в землеустроительстве – это право на ограниченное, предназначенное использование части земельного участка в интересах другого участка или лица. Это ограничение может касаться определенного вида деятельности, такого как проход через участок для доступа к другому участку, использование части земли для прохода коммуникаций (трубопроводов, электрокабелей и т. д.), а также другие виды допустимого использования.

Сервитут может быть установлен как договорным путем между владельцами участков, так и в соответствии с законодательством или решением компетентных органов. Цель установления сервитута – обеспечение удобства пользования землей для соседних участков или обеспечение доступа к необходимым ресурсам. Ограничения и правила использования делаются для того, чтобы минимизировать возможные конфликты между владельцами земли.